Hotel & Hospitality verkaufen in Aachen.

Der Aachener Hotelmarkt ist ein kompakter, aber widerstandsfähiger Zielmarkt, der seine Nachfrage aus dem Kulturtourismus rund um den zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Dom, aus Kongressen und Fachmessen, aus RWTH-bezogenen Geschäftsreisen sowie aus einem grenzüberschreitenden Freizeitzugangsgebiet in den benachbarten Ländern Belgien und den Niederlanden bezieht. Die Angebotsstruktur wird durch das Motel One Aachen am Kapuzinergraben gegenüber dem Stadttheater geprägt, das mit 259 Zimmern das größte Hotel der Stadt ist und von der Landmarken AG entwickelt wurde. Um diesen Kern herum befinden sich etablierte Häuser wie das Parkhotel Quellenhof im Kur-, Kongress- und Kasinoviertel an der Monheimsallee sowie eine Reihe unabhängiger und Markenhotels im zentralen Tourismuskern in der Nähe des Doms und des Elisenbrunnens. Das nationale Umfeld ist von einer Erholung geprägt: Die deutsche Beherbergungsbranche verzeichnete im Jahr 2024 mit 497,4 Millionen Übernachtungen einen neuen Höchststand, wobei die durchschnittliche Zimmerauslastung auf 68,1 Prozent stieg, während der durchschnittliche Nettoraumpreis um rund drei Prozent auf etwa 109 Euro nachgab. Dies sind bundesweite Zahlen, doch sie umreißen das Geschäftsumfeld, in dem die Aachener Hotels agieren, und spiegeln eine sich verbessernde Nachfrage bei anhaltendem Preisdruck wider. Die Pipeline für neue Angebote ist dünn, was dem landesweiten Bild entspricht, dass angesichts hoher Finanzierungskosten nur wenige neue Projekte auf den Markt kommen. Das bemerkenswerteste Vorhaben ist ein geplantes „Holiday Inn Express“ mit rund 160 Zimmern im „Blue Gate“-Komplex neben dem Hauptbahnhof, das einen sich entwickelnden Hotelstandort am bahnlichen Tor der Stadt stärken würde. Eine bedeutende lokale politische Änderung ist die Einführung einer Beherbergungsabgabe in Höhe von 2,50 Euro pro Person und Nacht ab dem 1. Januar 2026, die die Betreiber bei ihrer Preisgestaltung berücksichtigen müssen. In den nächsten zwölf Monaten dürfte der Markt von einer durch Kongress- und Freizeitreisen getriebenen Belegungssteigerung sowie von neuen Markenhotels am Bahnhof profitieren, während die Hauptrisiken in den dämpfenden Auswirkungen der neuen Abgabe auf die preissensible Nachfrage, in schwachen Nettozimmerpreisen, die die Margen unter Druck setzen, sowie in Finanzierungsengpässen liegen, die neue Bauvorhaben weiterhin verzögern.

Motel One Aachen, das größte Hotel der Stadt: 259 Zimmer; Durchschnittlicher Netto-Zimmerpreis in Deutschland 2024 (bundesweit): 109 EUR (deutschlandweit); Aachener Beherbergungsabgabe ab dem 1. Januar 2026: 2,5 EUR pro Person und Nacht; Durchschnittliche Zimmerauslastung in Deutschland 2024 (bundesweit): 68,1 % (deutschlandweit).