Grundstück verkaufen in Wiesbaden.

Bei einem Gewerbegrundstück entscheidet das Planungsrecht über die mögliche Nutzung. Wir prüfen Bebauungsplan, zulässige Art und Maß der Nutzung, Erschließung, Altlasten und Baulasten. Für Entwicklungsflächen ohne Bebauungsplan wird die Genehmigungsfähigkeit früh eingeschätzt.

Für Käufer zählen außerdem Grundstückszuschnitt, Zufahrt, Medienanschlüsse und die Nähe zu Autobahn oder Schiene. Beim Verkauf hilft eine vollständige Unterlagenlage, den passenden Käuferkreis aus Projektentwicklern, Nutzern und Investoren anzusprechen.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Grundstück ausgewählt. Beschreiben Sie Größe, Nutzung und Lage im Suchauftrag. Ein Makler meldet sich innerhalb eines Werktags.

Grundstück: 0 aktive Inserate. Kein Mietmedian: weniger als zehn Mietinserate mit Mietangabe.

Teilmärkte aus den aktiven Inseraten: keine Angaben vorhanden.

PLZ-Bereiche aus den aktiven Inseraten: keine Angaben vorhanden.

Quelle: aktueller öffentlicher neospaces-Angebotsbestand. Angebotsmieten sind keine Abschlussmieten. Fehlende Lage- oder Mietangaben werden nicht ergänzt.

Die Investition in Grundstücke in Wiesbaden ist geprägt von einer chronischen Knappheit an bebaubaren Flächen innerhalb einer wohlhabenden, topografisch begrenzten Landeshauptstadt. Die vom Gutachterausschuss über BORIS Hessen veröffentlichten Standardgrundstückswerte variieren stark zwischen den Stadtteilen – von etwa 330 €/m² bis zu rund 1.250 €/m² –, wobei ein repräsentativer Stadtteil wie Dotzheim einen Durchschnittswert von etwa 947 €/m² aufweist. Bemerkenswert ist, dass die Stichprobenwerte in letzter Zeit nachgegeben haben; so verzeichnete Dotzheim im Jahresvergleich einen Rückgang um etwa 4,6 %, was darauf hindeutet, dass höhere Baukosten die Restgrundstückswerte drücken, obwohl die zugrunde liegende Nachfrage nach Wohnbauland weiterhin stark ist. Diese lokalen, offiziellen Daten stützen eine Einschätzung, die von mäßiger Zuversicht geprägt ist. Das für Investitionen in Frage kommende Gebiet konzentriert den Wert auf die Innenstadt und erstklassige Wohnviertel. Die Innenstadt weist die höchsten Grundstückswerte auf den sehr knappen zentralen Parzellen auf, das Rheingauviertel bietet hochwertiges, aber kaum verfügbares Wohnbauland, und Stadtteile wie Dotzheim sind eher repräsentativ für das mittlere Marktsegment. Die deutlichste Zukunftschance liegt in der Entwicklung von ausgewiesenen Stadtvierteln, wie beispielsweise dem geplanten 3,5 Hektar großen Areal in der Bierstadt, das für rund 300 Wohnungen vorgesehen ist, sowie in der Verdichtung zentraler Grundstücke und der Umnutzung veralteter Gewerbeflächen. In den nächsten zwölf Monaten spricht die Marktdynamik für geduldige, entwicklungsorientierte Käufer. Die Nachfrage nach Bauland wird durch die Wohnungsknappheit und die Bemühungen der Stadt zur Freigabe von Grundstücken gestützt, doch das Angebot ist stark begrenzt: Nur wenige große Grundstücke kommen auf den Markt, und Verzögerungen bei der Planung und Flächennutzungsplanung verlangsamen die Freigabe. Die Hauptrisiken sind nachlassende Grundstückswerte in einigen Stadtteilen, hohe Baukosten, die die Zahlungsfähigkeit der Bauträger beeinträchtigen, sowie verfahrensbedingte Verzögerungen. Grundstücke bleiben ein strategisches Segment mit langfristigem Horizont und stellen keinen liquiden Handelsmarkt dar.

Standard-Grundstückswert (unteres Ende): 330 €/m² (Bezirks-Tiefstwert); Grundstückswertentwicklung im Jahresvergleich: -4,6 % (Dotzheim, im Jahresvergleich); Standard-Grundstückswert (Obergrenze): 1.250 €/m² (Bezirkshöchstwert); Standard-Grundstückswert, Dotzheim (Durchschnitt): 947 €/m² (Durchschnitt im Stadtteil Dotzheim).