Büro verkaufen in Wiesbaden.

Der Wiesbadener Markt für Bürovermietungen erreichte im Jahr 2025 ein Mehrjahrestief. Colliers verzeichnete eine Vermietungsleistung von lediglich 20.400 m², einschließlich Eigennutzer, was einem Rückgang von rund 47 % gegenüber dem Vorjahr und einem Rückstand von etwa 70 % gegenüber dem Zehnjahresdurchschnitt entspricht – das schwächste Ergebnis seit zwanzig Jahren. Dieser Rückgang war fast ausschließlich auf das völlige Ausbleiben großer Vertragsabschlüsse zurückzuführen: Während in früheren Jahren regelmäßig ein oder mehrere Geschäfte mit einer Fläche von über 5.000 m² das Ergebnis stützten, kam es im Jahr 2025 zu keinem einzigen solchen Geschäft. Der größte Einzelmietvertrag des Jahres umfasste rund 2.200 m² und wurde mit einem Mieter aus dem öffentlichen Sektor abgeschlossen; lediglich zwei weitere Transaktionen überschritten die 1.000-m²-Marke. Auch die Anzahl der Transaktionen ging zurück: Mit rund fünfzig unterzeichneten Mietverträgen – etwa ein Drittel weniger als im Vorjahr – zeigte sich ein vorsichtiger, aber weiterhin funktionierender Markt. Die Nachfrage ist strukturell weiterhin an die Rolle Wiesbadens als hessische Landeshauptstadt gebunden: Auf die öffentliche Verwaltung, Verbände und soziale Einrichtungen entfallen rund 17 % des Flächenabsatzes, daneben spielt die Versicherungs- und Finanzbranche der Stadt eine wichtige Rolle, die durch Hauptsitze wie die R+V Versicherung und die Aareal Bank geprägt ist. Im Sektor-Mix für 2025 lag das verarbeitende Gewerbe mit 18 % an der Spitze, gefolgt von Forschung und Entwicklung mit 11 % sowie der Beratung mit 8 %. Das Interesse der Mieter konzentrierte sich eindeutig auf kleine und mittelgroße Einheiten, während öffentliche Behörden – traditionell große Flächennutzer – ihren Bedarf weiter reduzierten. Trotz des schwachen Volumens zeigten sich die Mieten widerstandsfähig. Die Spitzenmiete stieg leicht auf 19,00 €/m²/Monat an, gestützt durch vereinzelte Vermietungen hochwertiger, energieeffizienter Flächen, bei denen die Mieter weiterhin bereit sind, höhere Preise zu zahlen, während der gewichtete Durchschnitt unverändert bei 14,00 €/m²/Monat blieb. Jüngste Neubauprojekte an attraktiven Standorten haben Angebotsmieten deutlich über dem Spitzenniveau im Bereich von 23–25 €/m² angegeben. Das Angebot blieb im oberen Segment knapp: Der Leerstand stieg auf 89.700 m², was einer Leerstandsquote von 3,5 % entspricht und den höchsten Stand seit 2017 darstellt, nach den Maßstäben der „Big 7“ jedoch weiterhin moderat ist; moderne zusammenhängende Flächen von mehr als 2.000 m² sind nach wie vor äußerst rar. Der Bestand wurde durch Umnutzungen weiter umgestaltet, wie beispielsweise die Umwandlung des Rheingau-Palais in eine Schule, wodurch Flächen absorbiert wurden, ohne dass diese in der Flächenvermietung erfasst wurden. Der Markt befindet sich hinsichtlich des Volumens am Tiefpunkt seines Zyklus, weist jedoch stabile Preise und eine klare Zweiteilung zwischen modernen ESG-Flächen und veralteten Beständen in Randlagen auf. Colliers berichtet, dass erste Anfragen und Vertragsabschlüsse für Anfang 2026 auf eine mögliche Belebung hindeuten, was realistischen Spielraum für eine höhere Flächenvermietung als im Jahr 2025 lässt, sofern sich die Gesamtwirtschaft stabilisiert.

Gewichtete Durchschnittsmiete: 14 €/m²/Monat; Mietpreis für erstklassige Büroflächen: 19 €/m²/Monat; Leerstehende Büroflächen: 89.700 m²; Anzahl der Vermietungen: 50 Mietverträge (Geschäftsjahr 2025, ca.).