Logistik & Industrie verkaufen in Wiesbaden.

Der Logistikvermietungsmarkt in Wiesbaden lässt sich am besten als Teilstandort der größeren Rhein-Main-/Frankfurt-Region und nicht als eigenständiger Markt verstehen, und die verfügbaren Daten sind überwiegend regionaler Natur, was die Zuverlässigkeit auf Stadtebene gering hält. Die Stadt liegt in einer der aktivsten Logistikregionen Deutschlands und verfügt über eine gute Autobahnanbindung über die A66 und A671 sowie über Rheinhafenmöglichkeiten in Schierstein. Regional verzeichnete NAI apollo im ersten Halbjahr 2025 eine Logistikvermietungsleistung von mehr als 210.000 m², wobei Industrie- und Produktionsnutzer im Jahresverlauf rund 35 % des regionalen Volumens ausmachten. Die Mieten sind in der gesamten Region gestiegen. BNP Paribas Real Estate meldete für die Spitzenmiete im Logistikbereich am Rhein-Main einen Anstieg um rund 11 % im Jahr 2025 auf etwa 8,80 €/m²/Monat, während andere Makler die Spitzenmiete in Frankfurt näher bei 8,20 €/m² ansetzten; so oder so ist der Trend angesichts der anhaltenden Flächenknappheit deutlich steigend. In Wiesbaden ist das verfügbare Angebot begrenzt und vielfältig – zu den Angeboten gehört unter anderem ein großes Lager mit rund 40.000 m² an der A671 –, wobei die typischen modernen Ausstattungsmerkmale eine lichte Höhe von etwa 6,5 bis 10,5 m und Bodenbelastungen von nahezu 5.000 kg/m² umfassen. Die Nachfrage wird von regionalen Industrie-, Distributions- und Handelsnutzern getragen, während die größte Einschränkung die Knappheit an bebaubarem Industriegelände innerhalb der Stadt ist, die das neue lokale Angebot begrenzt und die Nachfrage in die weitere Region verlagert. Chancen konzentrieren sich auf „Last-Mile“- und Stadtlogistik-Formate in Stadtnähe, die Sanierung veralteter Industriestandorte in Erbenheim, Nordenstadt und im AKK-Gürtel sowie auf an den Rheinhafen angebundene Lagernischen. Strengere Flächennutzungsvorschriften und steigende ESG-Baustandards werden auch weiterhin bestimmen, welche Projekte realisiert werden können. Das Segment ist aufgrund steigender Mieten und eines knappen Angebots grundsätzlich vermietergünstig, doch die Transparenz bei lokalen Transaktionen ist gering.

Regionales Wachstum der Spitzenmieten im Jahresvergleich: 11 % (Rhein-Main, Geschäftsjahr 2025); Regionale Spitzenmiete für Logistikimmobilien: 8,8 €/m²/Monat (Rhein-Main-Gebiet / Region Frankfurt); Regionale Logistikvermietungsleistung im 1. Halbjahr 2025: 210.000 m² (Rhein-Main, 1. Halbjahr 2025).