Eckdaten

Fläche: 204 m²
Miete: 15.000 € / Monat
Verfügbarkeit: Sofort
Nutzung: Gastronomie
Etage: 0
Schaufensterfront: —
Ablöse: 0 €
Parkplätze: —

Objekt

Die Fläche umfasst 204 m² im Erdgeschoss des KALLE an der Karl-Marx-Straße 101, mit eigenem Straßeneingang am Alfred-Scholz-Platz unabhängig von den Center-Öffnungszeiten. Sie bietet ca. 70–85 Innenplätze sowie zusätzlich bis zu 300 Außenplätze auf dem Alfred-Scholz-Platz (Sondernutzungserlaubnis bereits erteilt), dazu die Infrastruktur für eine vollwertige Restaurantküche (Gasanschluss, Abluftschacht, Speisefettabscheider herstellbar). Gäste-WC und Lagerraum sind vorhanden; die Ausstattung ist hochwertig und der Bodenbelag frei gestaltbar. Alternativ ist die Fläche auch als Einzelhandelsfläche nutzbar.

Lage

Der Standort an der Karl-Marx-Straße in Berlin-Neukölln verbindet innerstädtische Erreichbarkeit mit der Dynamik eines der lebendigsten Berliner Bezirke – die U7 hält mit Rathaus Neukölln direkt am Haus. Am Zählpunkt Rathaus Neukölln werden rund 190.000 Passanten täglich gemessen, mit spürbar höherer Frequenz auf der Straßenseite dieser Fläche; im Fünf-Minuten-Radradius leben rund 450.000 Menschen. Die Fläche ist Teil des Mixed-Use-Ensembles KALLE Neukölln mit rund 4.000 Arbeitsplätzen im Haus, Konferenz- und Eventflächen sowie einer Dachlandschaft mit Pool-Restaurant und Freiluft-Gastronomie – das sorgt für planbare Zusatzfrequenz aus dem eigenen Haus. Direkte Nachbarn sind EDEKA und Rossmann sowie die KALLE Markthalle mit rund 400 Sitzplätzen und acht Küchen, wodurch die Fläche von einem etablierten Gastronomie- und Einzelhandelsumfeld profitiert.

Ausstattung

Gesamtfläche: 204 m² Deckenhöhe: c. 4,82 m Schaufensterfront: ca. 10 m, 2 Schaufenster Lage-Klassifikation: A, hohe Frequenz Zustand: Neuwertig, hochwertiger Ausbaustandard Boden: frei gestaltbar Barrierefreier Zugang, Aufzug im Haus vorhanden Gäste-WC und Lagerraum vorhanden 24/7 Zugang direkt über eigenen Straßeneingang am Alfred-Scholz-Platz, unabhängig von den Center-Öffnungszeiten Strom bis 150 kW, Fernwärme, Kälteleitung vom RLT auf dem Dach, Telekommunikation anliegend Kühlräume herstellbar, zusätzlich zumietbar

Weiteres

Hinweis zu Exposéangaben & Angebot: Sämtliche Exposéangaben und weitere Informationen basieren ausschließlich auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle Angaben vor Abschluss eines Vertrages eigenständig zu überprüfen. Dieses Angebot ist streng vertraulich und darf ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet werden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche ausdrücklich vor. Ein erfolgreicher Nachweis und/oder eine Vermittlung des Objekts ist gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen provisionspflichtig, sofern das Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Hinweis zu bestehenden Genehmigungen: Die Vornutzung der Fläche verfügte über Schanklizenz und ein Brandschutzkonzept (Gastronomie mit Livemusik, bis zu 200 Gäste). Eine automatische Übertragung bestehender Genehmigungen auf einen neuen Betreiber erfolgt nicht; dies ist im Rahmen der Vertragsverhandlung eigenständig zu prüfen. Logistik: 40-t-LKW-Anlieferung direkt ins Gebäude über die Center-Anlieferung Donaustraße 44 (Scherenhub, alternativ über die Ganghoferstraße am Alfred-Scholz-Platz), Müllraum des Centers mitnutzbar, Stellplätze im Untergeschoss für Mitarbeitende (200 €/Monat je Platz) sowie ausreichend Radstellplätze rund um das Haus.

Highlights

204 m² Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit 10 m Schaufensterfront und eigenem Straßeneingang am Alfred-Scholz-Platz
Ca. 70–85 Innenplätze, zusätzlich bis zu 300 Außenplätze auf dem Alfred-Scholz-Platz möglich (Sondernutzungserlaubnis bereits erteilt)
Vollausgestattet für Vollgastronomie: Gasanschluss, Fettabluftschacht, Speisefettabscheider, Strom bis 150 kW
Hochwertige Ausstattung, 4,82 m Deckenhöhe, barrierefreier Zugang, Gäste-WC und Lagerraum vorhanden
U7 Rathaus Neukölln direkt am Haus, rund 190.000 Passanten täglich am Zählpunkt, ca. 450.000 Einwohner im 5-Minuten-Radradius
Im Center KALLE Neukölln mit rund 4.000 Arbeitsplätzen im Haus, direkt neben EDEKA, Rossmann und der KALLE Markthalle (ca. 400 Sitzplätze, acht Küchen)
Alternativ auch als Einzelhandelsfläche nutzbar (siehe Listing EG | Einzelhandel)

Ausstattung

Terrassenlizenz
Außenbestuhlung auf Straße möglich
Alkohollizenz
Nachtlizenz
Lieferküche möglich
Abluftschacht
Fettbrandlöschanlage
Gasanschluss (Erdgas)
Platz für Müllentsorgung
Barrierefrei
Sprinkleranlage
Gäste-WC
Balkon / Terrasse
Abstellraum

Angaben zur Gastronomie

Gastronomietyp: Restaurant
Sitzplätze: 75
Terrasse: 50 m²
Gaststättenerlaubnis: Kann umgenutzt werden
Öffnungszeiten: Mon–Sun 00:00–23:59
An Öffnungszeiten gebunden: Nein
Ablöse: 0 €

Küche & Technik

Lüftungsanlage: Ja
Fettabluft: Ja
Volumen Abluftanlage: 12.000 m³/h
Zuluftanlage: Ja
Stromleistung 400 V (Starkstrom): 150 kW
Fettabscheider: Ja
Fettabscheider-Typ: NS 7

Flächen & Ausstattung

Zustand: Neu
Anzahl der Stockwerke: 1
Ausstattungsqualität: Hoch
Bodenbeläge: Anpassbar
Kühlung: Ja

Preisdetails

Miete monatlich: 15.000 €

Provision

Note: 3,6 Nettomonatskaltmieten zzg. USt.
Rate: 3,6
Type: net_cold_rents
Tiers

Eckdaten

Etage: 0
Einheiten: 1
Net Area M²: 204 m²
Vat Applicable: Ja

Lage

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Genauer StandortGoogle Maps

Restaurant an der Karl-Marx-Straße, 204 m² - Neukölln

Eckdaten

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Angaben zur Gastronomie

Küche & Technik

Flächen & Ausstattung

Preisdetails

Provision

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