Einzelhandel verkaufen in Nürnberg.

Ein Ladenlokal lebt von Lage, Sichtbarkeit und Passantenfrequenz. Entscheidend sind Schaufensterbreite, ebenerdiger Zugang, Raumzuschnitt und die Nachbarschaft anderer Geschäfte. Für Nahversorgung, Dienstleistung oder Fachhandel gelten jeweils andere Anforderungen an Fläche und Umfeld.

Bei der Anmietung prüfen wir neben der Miete auch Nebenkosten, Werbemöglichkeiten an der Fassade, Lieferzugang, Lagerflächen und die genehmigte Nutzung. Eine Nutzungsänderung, etwa von Laden zu Gastronomie oder Praxis, sollte vor Vertragsschluss geklärt sein.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Einzelhandel ausgewählt. Wenn Ihr Konzept eine bestimmte Größe oder Lage braucht, hinterlegen Sie einen Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags mit passenden Flächen.

Nürnberg ist der zweitgrößte Einzelhandelsstandort in Bayern und bedient ein Einzugsgebiet von rund 3,6 Millionen Einwohnern, das von drei 1A-Lagen geprägt ist: Breite Gasse, Königstraße und die Achse Ludwigsplatz-Hefnersplatz-Karolinenstraße. Ab dem 1. Quartal 2026 ist der Markt stark polarisiert. Die Karolinenstraße, die immer wieder als die beliebteste Einkaufsmeile der Stadt genannt wird, und die angrenzenden Plätze Ludwigsplatz und Hefnersplatz sind am stärksten frequentiert und weisen die höchsten Mieten auf, wobei die Spitzenmieten für kleine Flächen bei etwa 150 EUR pro Quadratmeter und Monat für ein Standardgeschäft mit 100 m² liegen und für großflächige Flächen bei etwa 70 EUR. Die Zählungen der Besucherzahlen für das Jahr 2025 zeigen, dass die Königstraße rund 14 Millionen Besucher (plus 2,6 %) und die Karolinenstraße 13,2 Millionen (plus 3,0 %) zählt, womit Nürnberg weiterhin zu den Top-30-Einkaufsstraßen in Deutschland gehört. Die Vermietungsdynamik ist von einer Konsolidierung auf die besten Adressen geprägt. Die IW Koeln 2026-Studie für Einkaufsstraßen ergab, dass die Mieten in den Toplagen der Innenstädte in allen deutschen Großstädten im Jahr 2025 um rund 6 % gestiegen sind und damit stärker als die Inflation, während die Nebenstraßen weiter an Bedeutung verloren haben. Nürnberg passt in dieses Muster: Die Königstraße, die direkt vom Hauptbahnhof gespeist wird, hat nach wie vor eine sehr hohe Durchgangsfrequenz und positioniert sich allmählich neu in Richtung Flaggschiffe und Gastronomie, während die Breite Gasse an relativer Durchgangsfrequenz verloren hat und Leerstände zu verzeichnen sind, die zunehmend von preiswerten Einzelhandels- und Gastronomiekonzepten wie der neuen Smashburger-Einheit besetzt werden. Die City-Point-Galerie in der Breiten Gasse bleibt ein stabiler, aber weniger wachstumsstarker Anker, der ein aktives Asset Management erfordert. Die Nachfrage wird durch das große Einzugsgebiet der Stadt, eine überdurchschnittliche Einzelhandelskaufkraftkennziffer von 102,1 und starke Tourismusströme durch Messen und den Christkindlesmarkt gestützt, die die Zahl der Übernachtungen im Jahr 2025 auf fast 3,9 Millionen ansteigen ließen. Die dauerhafte Senkung der Mehrwertsteuer für die Gastronomie auf 7 % ab Januar 2026 verstärkt die Verlagerung hin zu erlebnisorientierten und gastronomischen Nutzungen im Erdgeschoss und hilft den Vermietern, Flächen in schwächeren Lagen zu füllen. In den kommenden zwölf Monaten liegen die größten Chancen in der Erholung der Mieten in den Top-Lagen Karolinenstraße und Ludwigsplatz, in der Nachfrage von internationalen Marken und in der positiven Entwicklung des Asset Managements in den alten Galerien. Die Hauptrisiken sind der anhaltende Rückgang der Besucherzahlen in den sekundären 1B-Straßen, der Druck des E-Commerce auf die Bekleidungsbranche und die wachsende Kluft zwischen den Spitzenlagen und dem Rest des Zentrums, die die mittleren Lagen gefährdet.

footfall koenigstrasse: 14 millionen jährliche Besucher 2025 (Fußgängerzählung der Stadt, +2,6% YoY); prime rent high street: 150 EUR/qm/Monat (100 qm Einheit, Top 1A Lage Karolinenstraße/Ludwigsplatz); purchasing power index: 102,1 kaufkraftindex für den Einzelhandel pro Kopf (Deutschland=100, EHI); large format prime rent: 70 EUR/qm/Monat (1.000 qm Einheit, Erdgeschoss + erstes Stockwerk).