Gewerbeimmobilien mieten in Berlin.

Der Berliner Bürovermietungsmarkt ist dynamisch in das Jahr 2026 gestartet. Der Flächenumsatz im ersten Quartal lag mit rund 171.600 m² etwa 50% über dem des Vorjahresquartals, getragen von fast 250 Abschlüssen und einer Rückkehr von Großvermietungen. Der Markt ist nach wie vor zweigeteilt: Moderne, ESG-konforme Flächen in zentralen Lagen erzielen steigende Spitzenmieten von rund 46 EUR/qm/Monat, während ältere Bestände mit Qualitätsmängeln einem wachsenden Vermietungs- und Preisdruck ausgesetzt sind. Der Flächenumsatz ging im Gesamtjahr 2025 um etwa 19% auf rund 531.000 m² zurück, doch die Zahl der Vermietungen erreichte mit rund 900 einen Rekordwert, wobei mehr als die Hälfte des Umsatzes in Einheiten unter 1.000 m² erzielt wurde. Der Leerstand stieg im 1. Quartal 2026 auf 8,4 %, was vor allem auf nicht absorbierte Fertigstellungen zurückzuführen ist; etwa die Hälfte der 408.000 m², die 2025 fertiggestellt wurden, blieb unvermietet. Mit rund 485.000 m² im Bau (etwa 36% vorvermietet) könnte die Leerstandsquote kurzfristig steigen, aber die Pipeline wird ab 2027 deutlich dünner. Die Netto-Spitzenrendite liegt bei 4,6 %, während die Preise in den Randlagen in Richtung 7 % steigen.

Durchschnittsmiete: 26,97 EUR/qm/Monat (gewichtet); Spitzenmiete: 46 EUR/qm/Monat; Spitzenrendite: 4,6 % Netto-Spitzenrendite; take up ytd: 171.600 quadratmeter (Q1 2026 YTD).