Grundstück verkaufen in Nürnberg.

Bei einem Gewerbegrundstück entscheidet das Planungsrecht über die mögliche Nutzung. Wir prüfen Bebauungsplan, zulässige Art und Maß der Nutzung, Erschließung, Altlasten und Baulasten. Für Entwicklungsflächen ohne Bebauungsplan wird die Genehmigungsfähigkeit früh eingeschätzt.

Für Käufer zählen außerdem Grundstückszuschnitt, Zufahrt, Medienanschlüsse und die Nähe zu Autobahn oder Schiene. Beim Verkauf hilft eine vollständige Unterlagenlage, den passenden Käuferkreis aus Projektentwicklern, Nutzern und Investoren anzusprechen.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Grundstück ausgewählt. Beschreiben Sie Größe, Nutzung und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Nürnberger Grundstücksmarkt steht auf einer soliden offiziellen Grundlage. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat am 9. April 2026 seine Bodenrichtwerte für den Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht, die die Stadt in 1.262 Zonen unterteilen und die Werte im üblichen zweijährigen, geraden Jahreszyklus aktualisieren. Eine repräsentative Referenz für Wohnimmobilien ist das Grundstück in der Viatisstraße in Zerzabelshof mit 980 EUR/qm und einer GFZ von 0,6, während sich die Marktpreise für Bauland auf etwa 1.080 EUR/qm in einfachen Lagen, rund 1.300 EUR/qm in mittleren Bezirken und bis zu etwa 1.540 EUR/qm in Spitzenlagen belaufen. Diese offiziellen und Marktzahlen werden durch eine starke Preisdynamik bei Wohnimmobilien untermauert: Die durchschnittlichen Hauspreise erreichen 2026 etwa 4.652 EUR/qm, was einem Anstieg von 11,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht, wobei die Preise für bestehende Wohnungen bei 4.053 EUR/qm liegen. Das bestimmende Merkmal des Grundstücksmarktes ist die Entwicklung von Lichtenreuth auf dem ehemaligen Südbahnhofsgelände an der Brunecker Straße, die größte Entwicklung eines einzelnen Gebietes in der Geschichte der Stadt. Das erste Modul (Hasenbuck Süd), das für bis zu 6.000 Einwohner und die neue Technische Hochschule Nürnberg geplant ist, befindet sich im Bau und umfasst rund 1.300 genehmigte Wohnungen. Unterstützt wird es durch eine neue Straßenbahnverlängerung, einen Stadtteilpark, der bereits seit 2025 teilweise geöffnet ist, und eine soziale Infrastruktur, zu der auch ein 2026 eröffneter Kindergarten gehört. Lichtenreuth ist in der Tat das wichtigste Ventil der U-Bahn für die Erschließung von neuem Bauland und steht im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit der Investoren. Für Grundstücksinvestitionen im Speziellen kombiniert die These eine Angebotsknappheit in der bayerischen Kernstadt mit einem zweistelligen Preiswachstum, das sich in steigenden Bodenrestwerten niederschlägt. Die attraktivsten Anlagemöglichkeiten sind die Vorfinanzierung oder der Erwerb von Grundstücken in Lichtenreuth vor der vollständigen Bebauung, die Nachverdichtung in den Verkehrskorridoren, wo U-Bahn- und Straßenbahnverlängerungen das Verdichtungspotenzial erhöhen, sowie stabile Einfamilienhausgebiete in den grünen östlichen Stadtteilen. Die Grundstücke am nördlichen Rand des Knoblauchslandes sind nach wie vor günstig, werden aber durch den Gartenschutz und lange Genehmigungsfristen weitgehend blockiert. Die wichtigsten Vorbehalte folgen dem Prinzip "lieber leer als falsch". Nürnberg veröffentlicht keinen aggregierten Gewerbe-Bodenrichtwert, so dass diese Kennzahl nicht geschätzt, sondern weggelassen wird, und die im Jahresvergleich verwendete Zahl ist ein Proxy für die Entwicklung des Bodenwerts bei Wohnimmobilien. Die Hauptrisiken für die nächsten zwölf Monate sind der Druck auf die Baukosten und die Finanzierung, der die Restwerte von Grundstücken trotz des Preisanstiegs drückt, sowie die langen Sanierungs- und Genehmigungsfristen, die für die Umwandlung von Brachflächen und Bahngelände gelten. Alles in allem befindet sich der Markt in einem angebotsbeschränkten Aufschwung mit Lichtenreuth als Hauptchance.

yoy: 11,19 anstieg des durchschnittlichen Nürnberger Hauspreises pro Quadratmeter in % 2026 gegenüber 2025 (Indikator für den Bodenwert); bodenrichtwert: 980 Beispiel für einen EUR/qm Referenz-Wohnimmobilien-Bodenrichtwert (Viatisstraße, Zerzabelshof, GFZ 0,6, Stand 01.01.2026); residential land: 1.300 EUR/qm typischer Preis für Wohnbauland in mittlerer Lage (Spanne ~1080 einfach bis ~1540 erstklassig).