Grundstück verkaufen in Bonn.

Bei einem Gewerbegrundstück entscheidet das Planungsrecht über die mögliche Nutzung. Wir prüfen Bebauungsplan, zulässige Art und Maß der Nutzung, Erschließung, Altlasten und Baulasten. Für Entwicklungsflächen ohne Bebauungsplan wird die Genehmigungsfähigkeit früh eingeschätzt.

Für Käufer zählen außerdem Grundstückszuschnitt, Zufahrt, Medienanschlüsse und die Nähe zu Autobahn oder Schiene. Beim Verkauf hilft eine vollständige Unterlagenlage, den passenden Käuferkreis aus Projektentwicklern, Nutzern und Investoren anzusprechen.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Grundstück ausgewählt. Beschreiben Sie Größe, Nutzung und Lage im Suchauftrag. Ein Makler meldet sich innerhalb eines Werktags.

Grundstück: 0 aktive Inserate. Kein Mietmedian: weniger als zehn Mietinserate mit Mietangabe.

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Quelle: aktueller öffentlicher neospaces-Angebotsbestand. Angebotsmieten sind keine Abschlussmieten. Fehlende Lage- oder Mietangaben werden nicht ergänzt.

Der Bonner Grundstücksmarkt wird durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Bundesstadt Bonn geregelt, dessen Bodenrichtwerte für den Stichtag 1. Januar 2026 am 31. März 2026 über BORIS NRW veröffentlicht wurden. Das Gesamtbild ist eine milde Korrektur mit zwei Geschwindigkeiten: Wohnbauland hat sich abgeschwächt, mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert für Wohnbauland von etwa 619 EUR/qm und einer Abwärtskorrektur von etwa 5% sowohl für Ein-/Zweifamilienhäuser (EFH) als auch für Mehrfamilienhäuser (MFH) bei der letzten Bewertung, während Gewerbe- und Industrieflächen bei 0% im Jahresvergleich stagnierten, mit einer Spanne von etwa 120 bis 150 EUR/qm nach Stadtbezirk. Die Streuung nach Stadtteilen ist ausgeprägt: Wohnbauland ist in Poppelsdorf und der Südstadt am teuersten und in den peripheren und schwächeren Stadtteilen deutlich billiger. Die Nachfrage bleibt trotz der Preisabschwächung strukturell fest. Bonn benötigt rund 1.600 neue Wohnungen pro Jahr, während das Angebot nach wie vor begrenzt ist. Die Stadt hat darauf mit einem Programm von neun vorrangigen Entwicklungsgebieten reagiert, die rund 2.500 Einheiten umfassen - vor allem Petrusacker in Bonn-Nord (bis zu 710 Einheiten) und Auf den Steinen zwischen Ippendorf, Brüser Berg und Ückesdorf (bis zu 500 Einheiten). Diese Freisetzungen von städtischen und als Vorranggebiete ausgewiesenen Grundstücken sind die wichtigste Quelle für ein gestaffeltes Angebot an bebaubaren Flächen in einer ansonsten flächenknappen Stadt und bestimmen, wo sich in den nächsten zwölf Monaten die Möglichkeiten für Grundstücksinvestitionen konzentrieren. Die verbindlichen Beschränkungen für Grundstückswerte sind die Politik und die Kosten. Das Bonner Baulandmodell schreibt 40-50% geförderten Wohnungsbau bei Neubauten vor, was die Restwerte der Grundstücke und die Gewinnspannen der Bauträger direkt drückt, während die allgemeine Baukrise - hohe Zinssätze und Baukosten - sowohl Transaktionen als auch Baubeginne unterdrückt hat, was zur Abschwächung des Wohnungsmarktes beigetragen hat. Für Investoren ist der attraktivste Aspekt der verbesserte Einstiegspunkt, der durch die Neubewertung von Wohngrundstücken um ca. 5 % geschaffen wurde, in Kombination mit der defensiven Stabilität von Gewerbe- und Industriegrundstücken mit flachen Preisen und dem Aufwärtspotenzial im gentrifizierenden Beuel und am rechten Ufer, wo niedrigere Basiswerte eine Entwicklungsmöglichkeit bieten. Die Hauptrisiken sind eine anhaltende Verlangsamung der Bautätigkeit, die den Grundstücksumsatz gering hält, Anforderungen an subventionierte Quoten, die die Restwerte begrenzen, und die Zinssensitivität der Grundstücksbanken - daher ist ein diszipliniertes, stadtbezirksspezifisches Underwriting gegen die offiziellen Bodenrichtwerte unerlässlich. Unterm Strich handelt es sich um einen vorsichtig neu bewerteten Grundstücksmarkt mit einer dauerhaften Nachfrage nach Wohnraum, aber Margendruck durch Politik und Kosten.

bodenrichtwert: 619 EUR/qm durchschnittlicher Bodenrichtwert für Wohnungen, Bonn (Gutachterausschuss, aktuell); commercial land: 135 EUR/qm Mittelwert Gewerbe-/Industrieflächen Bonn (Spanne ~120-150 nach Stadtbezirk; 0% YoY); residential land: -5 % Veränderung Wohnbauland (EFH/MFH) zum letzten Bewertungsstichtag (Gutachterausschuss).