Logistikimmobilie kaufen in Augsburg.

Eine Logistikfläche muss zu Warenfluss, Lagertechnik und Transportwegen passen. Entscheidend sind nicht allein die Quadratmeter, sondern die nutzbare Hallenhöhe, die Bodenlast und die Anordnung von Stützen. Für Regallager, Umschlag oder kleinteilige Lagerung ergeben sich unterschiedliche Anforderungen. Benennen Sie deshalb bereits im Suchauftrag, welche Waren gelagert werden und welche Technik eingesetzt werden soll. Technische Angaben aus einem Exposé sollten vor einer Entscheidung anhand der Objektunterlagen geprüft werden.

Rampen und ebenerdige Tore bestimmen, wie die Andienung funktioniert. Relevant sind außerdem Rangierflächen, Zufahrtsbreiten und die Trennung von Lieferverkehr und Mitarbeitenden. Eine gute Autobahnanbindung hilft nur, wenn auch die letzte Strecke zum Objekt für die vorgesehenen Fahrzeuge geeignet ist. Lieferzeiten, mögliche Betriebszeiten und die Lage zu Kunden oder Produktionsstandorten gehören deshalb zur Standortprüfung. Büro- und Sozialflächen sollten zum tatsächlichen Personalbedarf passen.

Bei einer Anmietung betrachten wir neben der Miete auch Nebenkosten, Ausbauverantwortung, Laufzeit und Übergabezustand. Beim Kauf kommen Grundstück, Instandhaltung und bestehende Mietverhältnisse hinzu. Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt, Nutzungsart und Miet- oder Kaufabsicht ausgewählt. Lagerhallenseiten bündeln zusätzlich Industriehallen und Self-Storage-Angebote, deren konkrete Eignung einzeln geprüft werden muss. Ein Suchauftrag ergänzt fehlende Anforderungen, ohne unbestätigte technische Eigenschaften eines Inserats vorauszusetzen.

Aktuell sind keine passenden Angebote für diesen Standort und diese Nutzungsart veröffentlicht. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil für verfügbare und Off-Market-Objekte.

Die Logistik ist die investitionsfähigste Assetklasse in Augsburg, da sie die landesweit bevorzugten Fundamentaldaten des Segments mit der herausragenden Position der Stadt in der süddeutschen Miethierarchie kombiniert. Industrie- und Logistikprodukte werden aufgrund der robusten, indexierten Erträge und der strukturellen Nachfrage gehandelt, und Augsburgs zweithöchste Neubau-Spitzenmiete von rund 9,50 Euro pro Quadratmeter (Realogis, 2025) untermauert eine glaubwürdige Ertragsstory. Innerhalb des vorsichtigen Gesamtinvestitionsvolumens in der A³-Region von rund 160 Millionen Euro über alle Anlageklassen hinweg im Jahr 2024 gehörten Logistik- und Unternehmensimmobilien zu den aktiveren Segmenten, was die Vorliebe der Investoren für diesen Sektor widerspiegelt. Die Preisgestaltung folgt dem nationalen Logistikmarkt, wo die Spitzenrenditen im Zyklus am stärksten gesunken sind und sich seither stabilisiert haben. Die 5%-Studie von bulwiengesa sieht die Kernrenditen in einem Bereich, der die Dauerhaftigkeit der Erträge gegenüber dem Kapitalwachstum belohnt. Die Augsburger Logistikimmobilie wird mit einem Spread zu München gehandelt und bietet einen relativen Wert für Core- und Core-Plus-Kapital, das sich im süddeutschen Verteilergürtel engagieren möchte, ohne die Preise der Großstadt zu zahlen. Die Knappheit an erschließbaren, gut angebundenen Grundstücken ist selbst eine Wertstütze, die das künftige Angebot begrenzt und die Mietposition der bestehenden Anlagen schützt. Built-to-suit- und Forward-Funding-Strukturen sind angesichts des dünnen Investmentmarktes der wichtigste Weg zu modernen, institutionellen Beständen. Für Investoren sind die Qualität der Verträge, die Gebäudespezifikationen und die ESG-Empfehlungen ausschlaggebend. Moderne, effiziente, gut gelegene Objekte mit indexierten Mietverträgen an solide Mieter aus dem Bereich Vertrieb oder Produktion sind am vertretbarsten und am liquidesten. Ältere Bestände mit geringer Auslastung werden mit einem großen Abschlag gehandelt und bergen ein Nachrüstungsrisiko. Wie überall in Augsburg sind die aktuellen Transaktionsvergleiche begrenzt, so dass das Underwriting auf den regionalen Bericht, nationale Logistik-Benchmarks und direkte Informationen angewiesen ist. Unter den Augsburger Segmenten bietet die Logistik den klarsten institutionellen Einstiegspunkt, der mit der Grundstücksknappheit und einem schmalen Pool an stehenden Produkten ausgeglichen wird.

prime rent newbuild: 9,5 EUR/qm/Monat Neubau Prime (Mietbasis); investment volume region 2024: 160 Mio. EUR (alle Anlageklassen, Region A3).