Indexmiete-Rechner Gewerbe

Grundlagen und Einordnung

Eine Indexmiete verknüpft die Entwicklung der vereinbarten Miete mit einem Preisindex. Für viele Gewerbemietverträge wird der Verbraucherpreisindex für Deutschland verwendet. Der Rechner setzt die von Ihnen eingegebenen Indexstände ins Verhältnis und überträgt diese Veränderung auf die aktuelle Monatsmiete. Er ruft keine Indexwerte ab und ergänzt keine angenommenen Marktdaten. Verwenden Sie die im Vertrag vereinbarte Mietbasis und die zugehörigen Bezugsmonate. Die Ausgangsmiete sollte die Nettokaltmiete sein, nicht die Summe aus Miete, Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Der Rechenweg lautet: neue Miete gleich aktuelle Miete mal aktueller VPI, geteilt durch den VPI bei der letzten Anpassung. Die prozentuale Änderung ergibt sich aus dem Quotienten der beiden Indexstände minus eins. Die Differenz der Indexstände ist dagegen eine Änderung in Punkten. Prozent und Punkte sind nicht austauschbar. Der Rechner zeigt beide Größen, damit Sie die Formulierung Ihrer Klausel nachvollziehen können. Alle Zwischenwerte werden ohne vorherige Rundung berechnet; die Darstellung der Miete erfolgt auf Cent.

Eine vereinbarte Schwelle können Sie optional als Prozentwert oder als Punktzahl eingeben. Der Vergleich verwendet den Betrag der Indexänderung. Damit wird auch eine fallende Entwicklung erfasst. Bei einer exakt erreichten Schwelle zeigt der Rechner diese als erreicht an. Ob Ihr Vertrag eine Überschreitung statt eines Erreichens verlangt, nur Erhöhungen zulässt oder eine Erklärung des Vermieters voraussetzt, muss anhand der Klausel geprüft werden. Die mathematische Zielmiete wird unabhängig von der Schwelle angezeigt und ist keine Aussage darüber, ab wann eine Änderung tatsächlich geschuldet wird.

Beide VPI-Stände müssen derselben Indexreihe und demselben Basisjahr entstammen. Nach einer Umbasierung dürfen alte und neue Veröffentlichungswerte nicht ungeprüft gemischt werden. Über den verlinkten Wertsicherungsrechner des Statistischen Bundesamts können Sie die geeigneten Werte und die Veränderung nachvollziehen. Das Preisklauselgesetz, kurz PrKG, stellt Anforderungen an die Zulässigkeit von Wertsicherungsklauseln. Gerade im Gewerbemietvertrag sind Laufzeit, Anpassungsmechanismus und Wortlaut entscheidend. Der Rechner ersetzt weder eine Vertragsprüfung noch Rechtsberatung. Unser Ratgeber erläutert diese Punkte. Für eine neue Flächensuche können Sie das berechnete Ergebnis direkt als Nachricht in Ihren Suchauftrag übernehmen.