Wohnen verkaufen in Aachen.

Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses oder Wohn- und Geschäftshauses stehen Mieterträge, Zustand und Lage im Mittelpunkt. Wir prüfen Mieterliste, Mietentwicklung, Leerstand, Instandhaltungsstau und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Rechtlich relevant sind Mietpreisbremse, Milieuschutz, Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz und bestehende Mietverträge der Gewerbeeinheiten. Energetischer Zustand und anstehende Sanierungen beeinflussen Kaufpreis und Finanzierung.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Wohnen mit Kaufabsicht ausgewählt. Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil mit Volumen und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Aachener Wohnmietmarkt ist strukturell vermietergünstig, was vor allem auf die sehr große Studentenzahl an der RWTH und der Fachhochschule Aachen sowie auf die Beschäftigung am Universitätsklinikum und in der gesamten Forschungswirtschaft zurückzuführen ist. Dies führt vor dem Hintergrund eines strukturellen Angebotsmangels zu einer chronischen Nachfrage, wodurch die Mieten stabil bleiben. Die stadtweite durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei rund 12 Euro pro Quadratmeter und Monat, doch die Streuung zwischen den Stadtteilen ist groß: In den teuersten Lagen, wie dem Ponttor-Viertel in Universitätsnähe, werden etwa 13,73 Euro pro Quadratmeter erzielt, während in Randbezirken wie Walheim die Mieten bei etwa 8,87 Euro liegen. Neubauwohnungen, die ab 2021 fertiggestellt wurden, erzielen rund 17,7 Euro pro Quadratmeter – etwa 45 Prozent über dem Durchschnitt –, was den Aufschlag unterstreicht, den moderne, energieeffiziente Immobilien erzielen. Die begehrtesten Mietstandorte sind die zentralen Gründerzeitviertel. Das Frankenberger Viertel und das grüne Kurviertel Burtscheid ziehen Berufstätige und Familien im oberen Segment an, während das Pontviertel rund um das Ponttor der angespannteste Teil des Marktes ist, der von Studenten und jungen Berufstätigen dominiert wird und sich durch hohe Fluktuation sowie anhaltende Übernachfrage auszeichnet. Die Nachfrage von Familien und Pendlern mit geringerem Budget wird in Außenbezirken wie Brand und Eilendorf bedient. Das Angebot stellt den einschränkenden Faktor dar. Die größte Wohnungsreserve bildet das Bauvorhaben „Richtericher Dell“ im Norden der Stadt, das rund 850 bis 900 Wohnungen für etwa 2.500 Bewohner vorsieht, mit einem Anteil von 30 Prozent an öffentlich gefördertem Wohnraum und einem Klimaschutz-Siedlungskonzept, die jedoch schrittweise über einen langen Zeitraum bis ins Jahr 2032 hinweg fertiggestellt werden soll. Der kommunale Wohnungsträger gewoge AG und lokale Bauträger wie die Landmarken AG sind aktiv am Ausbau des Bestands beteiligt, doch hohe Baukosten begrenzen das Tempo der Bereitstellung neuer Mietwohnungen. In den nächsten zwölf Monaten dürfte der Markt angespannt und das Mietpreisniveau stabil bleiben, wobei moderne und zweckgebundene Studentenwohnungen das deutlichste Wachstumssegment darstellen und die Verdichtung zentraler Stadtviertel ein wiederkehrendes Thema ist. Die Hauptrisiken sind die langsame Bereitstellung von neuem Angebot, die Belastung der Zahlungsfähigkeit von Studierenden und Geringverdienern sowie gesetzliche Beschränkungen bei Mietsteigerungen.

Stadtweiter durchschnittlicher Angebotsmietpreis: 12 EUR/m²/Monat; Durchschnittsmiete für Neubauwohnungen (ab 2021): 17,7 EUR/m²/Monat; Günstigster Stadtteil (Walheim): 8,87 EUR/m²/Monat; Teuerster Stadtteil (Ponttor): 13,73 EUR/m²/Monat.