Wohnen verkaufen in Nürnberg.

Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses oder Wohn- und Geschäftshauses stehen Mieterträge, Zustand und Lage im Mittelpunkt. Wir prüfen Mieterliste, Mietentwicklung, Leerstand, Instandhaltungsstau und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Rechtlich relevant sind Mietpreisbremse, Milieuschutz, Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz und bestehende Mietverträge der Gewerbeeinheiten. Energetischer Zustand und anstehende Sanierungen beeinflussen Kaufpreis und Finanzierung.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Wohnen mit Kaufabsicht ausgewählt. Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil mit Volumen und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

Der Nürnberger Wohninvestmentmarkt im 1. Quartal 2026 spiegelt das allgemeine deutsche Muster der Stabilisierung nach der Preisanpassung 2022-2024 wider. Die durchschnittlichen Preise für bestehende Eigentumswohnungen sind im Jahresvergleich um etwa 3,6 % auf etwa 4.053 EUR/qm gestiegen, und die Nettoanfangsrenditen für Mehrfamilienhäuser in der Spitzenklasse liegen bei etwa 3,9 %, ein bescheidener Aufschlag auf das deutsche Spitzenniveau von etwa 3,6 %, das sich ebenfalls stabilisiert. Die typischen Multiplikatoren für erstklassige Vervielfältiger bewegen sich im unteren bis mittleren 20er-Bereich, wobei Value-Add- und Peripherieprodukte niedriger gehandelt werden. Es wird kein stadtspezifisches Transaktionsvolumen veröffentlicht; die relevante Benchmark ist der deutschlandweite Wert für Wohnimmobilien in Höhe von etwa 1,65 Mrd. EUR in Q1 2026, der zwar unter dem Vorjahreswert liegt, aber eine steigende Anzahl von Deals aufweist, was ein Zeichen für zurückkehrendes Vertrauen ist. Die Anlagestrategie in Nürnberg lässt sich am besten anhand des Risikoprofils des Teilmarkts und nicht anhand der Vermietungsdynamik bestimmen. Die Altstadt, St. Johannis und Erlenstegen sind zentrale, werterhaltende Lagen, die aufgrund der starken Eigennutzernachfrage und der Knappheit zu den niedrigsten Renditen gehandelt werden und sich für Kapital eignen, das eine Absicherung nach unten anstrebt. Gostenhof und die Südstadt bieten die deutlichsten Core-Plus- und Value-Add-Perspektiven, bei denen die Modernisierung von Altbaubeständen in gentrifizierenden oder erschwinglichen innerstädtischen Korridoren zu Mietsteigerungen führen kann. Mögeldorf bietet einen zuverlässigen Core-Plus-Cashflow. Der Käuferpool wird nach wie vor von privatem und familiärem Kapital dominiert, das von regionalen Sparkassen finanziert wird, wobei das Interesse institutioneller Anleger mit der Stabilisierung der Renditen selektiv zurückkehrt. Die strukturelle Investitionsthese beruht auf einem chronischen Unterangebot, einer diversifizierten und widerstandsfähigen regionalen Wirtschaft und einem bedeutenden Erschwinglichkeitsgefälle zu München, das sowohl die Mieternachfrage als auch den Kapitalzufluss unterstützt. Das herausragende Projekt in der Pipeline ist Lichtenreuth, die Umwandlung des ehemaligen Südbahnhofs mit rund 2.500 Wohnungen an der Brunecker Straße, das institutionellen Wohnungsanlegern einen seltenen Einstieg in einen stabilen Neubau in großem Umfang bietet. In den nächsten zwölf Monaten bestehen die Hauptrisiken in den nach wie vor hohen Finanzierungskosten, die fremdfinanzierte Käufer einschränken, in der Regulierung der Mietzinsobergrenze, die das Einkommenswachstum und die Exit-Preise begrenzt, in den ESG-Retrofit-Kosten, die die Nettorenditen drücken, und in der geringen Anzahl investierbarer Transaktionen, die das Volumen gedämpft halten. Die attraktivsten Maßnahmen sind der vorgezogene Kauf von stabilisierten Lichtenreuth-Produkten, die Durchführung von wertsteigernden Modernisierungen in der Südstadt und in Gostenhof sowie der Einstieg in Kernobjekte zu den heutigen stabilen Renditen im Vorfeld einer erwarteten Neubewertung, wenn sich die Finanzierungsbedingungen entspannen. Nürnberg ist somit eher ein defensiver, einkommensorientierter Einstiegspunkt mit selektivem Wertsteigerungspotenzial als ein wachstumsstarker Titel.

multiplier: 24 x Jahresnettomiete (typischer erstklassiger Mehrfamilienvervielfältiger, indikativ); Kaufpreis pro m²: 4.053 EUR/qm (durchschnittlich bestehende Eigentumswohnungen, Q1 2026); prime yield pct: 3,9 % (Nettoanfangsrendite für erstklassige Mehrfamilienhäuser, Nürnberg indikativ; Deutschland Prime ~3,6%); transaction volume: 1,65 EUR Mrd. (deutschlandweite Investitionen in Wohnimmobilien Q1 2026; keine Zahlen auf Stadtebene veröffentlicht).