Wohnen verkaufen in München.

Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses oder Wohn- und Geschäftshauses stehen Mieterträge, Zustand und Lage im Mittelpunkt. Wir prüfen Mieterliste, Mietentwicklung, Leerstand, Instandhaltungsstau und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Rechtlich relevant sind Mietpreisbremse, Milieuschutz, Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz und bestehende Mietverträge der Gewerbeeinheiten. Energetischer Zustand und anstehende Sanierungen beeinflussen Kaufpreis und Finanzierung.

Die Angebote auf dieser Seite sind nach Stadt und Nutzungsart Wohnen mit Kaufabsicht ausgewählt. Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil mit Volumen und Lage im Suchauftrag. Ein Broker meldet sich innerhalb eines Werktags.

München ist nach wie vor der teuerste und angebotsintensivste Wohnungsmarkt in Deutschland. Im zweiten Halbjahr 2025 lag die Medianmiete für Neuverträge bei 24,65 EUR/qm/Monat und damit rund 36% über dem Durchschnitt der acht Städte, während sich das Mietwachstum bei Neuvermietungen von +3,7% im Vorjahr auf +5,7% beschleunigte - das schnellste unter den deutschen Großstädten. Der qualifizierte Mietspiegel 2025, der am 26. März 2025 bestätigt wurde, legt einen stadtweiten Median von 15,38 EUR/qm fest, was die ungewöhnlich große Lücke zwischen den regulierten Vergleichsmieten und dem, was bei Neuvermietung tatsächlich erzielbar ist, verdeutlicht. Mit einem Leerstand von fast 0,3 % und etwa 8.200 neuen Haushalten pro Jahr ist die Knappheit das bestimmende Merkmal. Die Nachfrage wird durch eine tiefe, gut bezahlte Beschäftigungsbasis und eine anhaltende Zuwanderung gestützt, während das Angebot stark hinterherhinkt: Baugenehmigungen und Fertigstellungen sind angesichts der hohen Baukosten und Finanzierungsraten zurückgegangen. Die Antwort der Stadt liegt in großen Masterplanungsgebieten - Freiham auf 350 Hektar, Neufreimann auf der ehemaligen Bayernkaserne (5.500 Einheiten, Erstbezug ab April 2025) und die Erneuerung des Werksviertels - aber diese liefern nur allmählich. Da Spitzenviertel wie Altstadt-Lehel (28-29 EUR/qm Neuvermietung), Schwabing und Bogenhausen (24-26 EUR/qm) für die meisten Haushalte unerschwinglich werden, schwappt die Nachfrage in günstigere Viertel wie Sendling, Pasing und Riem über, wo das Mietwachstum derzeit am stärksten ist. Die regulatorischen Rahmenbedingungen haben sich erheblich verschärft. Ab Januar 2026 wurde die Mietpreisbremse auf 285 bayerische Gemeinden ausgedehnt und ihre Rechtsgrundlage bis Ende 2029 verlängert, um die Erhöhungen bei Neuverträgen zu begrenzen. Sechsunddreißig Erhaltungssatzungsgebiete mit rund 205.000 Wohnungen schränken den Umbau ein und gewähren Vorkaufsrechte, während das SoBoN-Modell eine Quote von 30 % geförderten und 10 % preisgedämpften Bauplätzen vorsieht. Diese Maßnahmen dämpfen den Mietanstieg, kehren ihn aber nicht um. Für Vermieter besteht die strategische Logik darin, die Wiedervermietungsprämie über den Umsatz abzuschöpfen, sich in wertvollen Vierteln mit überdurchschnittlichem Wachstum zu positionieren und in den neuen Vierteln ein skalierbares, modernes Produkt aufzubauen. Die Hauptrisiken sind die Bezahlbarkeitsgrenze, die sich verschärfende Bauabschwächung und eine weitere Ausweitung der Vorschriften. Insgesamt befindet sich der Markt in einer spätzyklischen Phase: Die Mieten steigen weiter von den bereits erreichten Rekordniveaus, die Nachfrage übersteigt das Angebot bei weitem, und das verbindliche Hindernis ist eher die Fähigkeit, neue Wohnungen zu liefern, als eine Schwäche der Mieternachfrage.

vacancy: 0,3 %; new let rent: 24,65 EUR/qm/Monat (Median Neuvertrag, H2 2025); avg asking rent: 19,3 EUR/qm/Monat (stadtweites Angebot); mietspiegel median: 15,38 EUR/qm/Monat (Mietspiegel 2025 Median).